Bezpieczeństwo przede wszystkim
Kto odpowiada za instalację elektryczną i gazową? To obowiązek zarówno administratora budynku, jak i najemców lokali. A systemy te wymagają szczególnej uwagi, ponieważ ich niewłaściwe użytkowanie może prowadzić nie tylko do awarii, ale i do zagrożenia życia i zdrowia mieszkańców.
⚡ Obowiązki najemcy
Najemca odpowiada za osprzęt i zabezpieczenia instalacji elektrycznej, a w przypadku instalacji gazowej – za prawidłowe użytkowanie pieców, kuchenek i podgrzewaczy wody.
W praktyce oznacza to, że lokator powinien:
- dbać o stan techniczny gniazdek, wyłączników i bezpieczników,
- nie przeciążać instalacji – np. przez podłączanie zbyt wielu urządzeń do jednego obwodu,
- nie dokonywać samowolnych przeróbek instalacji,
- regularnie czyścić i serwisować urządzenia gazowe (piec, termę, kuchenkę),
- zapewniać dostęp do przeglądu technicznego przeprowadzanego przez uprawnionego serwisanta lub pracownika ZGM.
Najemca jest również zobowiązany do niezwłocznego zgłoszenia każdej usterki, zapachu gazu lub iskrzenia w gniazdku. W przypadku urządzeń gazowych obowiązuje zasada: serwis minimum raz w roku!
Regularne czyszczenie i kontrola pieców to nie tylko kwestia bezpieczeństwa, ale też efektywności – zmniejsza zużycie gazu i ryzyko zatrucia tlenkiem węgla (czadem).
🔧 Natomiast ZGM odpowiada za:
- przeglądy i konserwację instalacji elektrycznych i gazowych w częściach wspólnych budynków,
- zapewnienie corocznych przeglądów instalacji gazowych i przewodów kominowych,
- usuwanie awarii pionów i przyłączy,
- kontrolę szczelności i stanu technicznego urządzeń wspólnych,
- zapewnienie dostępu do uprawnionych firm serwisowych.
Administrator nie prowadzi jednak bieżącej konserwacji urządzeń w lokalach — to obowiązek użytkownika. Podstawę prawną stanowi art. 6b ustawy o ochronie praw lokatorów (ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego).
📞 W przypadku awarii:
- instalacje elektryczne i gazowe – tel. 500 253 700
- Pogotowie Gazowe – tel. (22) 667 30 73 do 78
- Numer alarmowy – 112
