Zmiany w lokalu – co najemca może zrobić sam, a na co potrzebna jest zgoda
Zarząd Gospodarki Mieszkaniowej w Otwocku przypomina, że zgodnie z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów (art. 6a–6e), lokator może wykonywać w lokalu tylko te prace, które nie naruszają konstrukcji budynku ani nie ingerują w instalacje stanowiące jego część wspólną.
Niektóre zmiany można przeprowadzić samodzielnie, ale wiele z nich wymaga wcześniejszej pisemnej zgody ZGM – jako zarządcy budynku i przedstawiciela właściciela, czyli Gminy Otwock.
Co najemca może zrobić samodzielnie:
- malowanie i tapetowanie ścian,
- wymiana listew przypodłogowych, karniszy, gniazdek elektrycznych lub klamek,
- montaż własnych lamp, mebli, rolet, zasłon itp.,
- naprawa lub wymiana drobnych elementów wyposażenia (np. zawiasów, zamków, uszczelek, kranów).
To tzw. drobne nakłady po stronie najemcy, które służą utrzymaniu mieszkania w należytym stanie technicznym i estetycznym.
Co wymaga zgody ZGM:
- wymiana okien lub drzwi,
- wymiana lub przeróbka instalacji gazowej, wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej lub grzewczej,
- montaż klimatyzacji, pieca, kominka, bojlera,
- zmiana układu ścian lub powierzchni pomieszczeń,
- wymiana podłóg lub płytek (jeśli ingeruje w warstwy konstrukcyjne),
- montaż urządzeń na elewacji budynku lub na klatce schodowej (np. anten, kamer, daszków, krat).
Tego typu działania stanowią trwałą zmianę substancji lokalu lub części wspólnych budynku. Są możliwe, ale mogą być wykonane dopiero po uzyskaniu pisemnej zgody ZGM Otwock.
Jak uzyskać zgodę?
Wystarczy złożyć wniosek o wyrażenie zgody na wykonanie prac w lokalu, opisując planowane zmiany. ZGM oceni, czy prace są dopuszczalne, i poinformuje, w jaki sposób należy je przeprowadzić, aby zachować bezpieczeństwo i zgodność z przepisami.
📞 W razie wątpliwości możesz skontaktować się z Działem Technicznym ZGM Otwock – wew. 821.
Każda zmiana w lokalu powinna być przemyślana i uzgodniona – tak, by nie narażać bezpieczeństwa mieszkańców i nie powodować szkód w budynku. Zawsze warto zapytać – to nic nie kosztuje, a może oszczędzić wiele problemów. 💚